Имущественный вычет в 2014 году: изменения

25 июля 2013

Внесены изменения в порядок получения имущественных вычетов по НДФЛ. Указанные изменения внесены Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ (далее – Закон) уточнил порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ с 1 января 2014 года. Большая часть изменений относится к получению имущественного вычета при покупке (строительстве) имущества.

Перенос остатка имущественного вычета по одному объекту недвижимости на другие

Согласно действующей редакции, налогоплательщики вправе получить налоговый имущественный вычет по НДФЛ по одному из объектов недвижимости при покупке (строительстве) жилья в сумме фактически понесенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Следовательно, если сейчас налогоплательщик приобретает объект недвижимости меньшей стоимости, то "остаток" вычета он не может использовать. В связи с внесенными Законом поправками, положение налогоплательщиков улучшается. С 1 января 2014 года они смогут переносить остаток вычета на другие приобретаемые объекты недвижимости до полного использования имущественного вычета в пределе 2 000 000 рублей.

При этом в новой редакции статьи не урегулирован вопрос о том, можно ли использовать остаток вычета по недвижимости, купленной до 01.01.2014, при приобретении жилья после указанной даты. Несмотря на то, что таких ограничений введенными поправками не предусмотрено, не исключено, что попытка использовать "остаток" вычета в данном случае вызовет нарекания со стороны налоговых органов.

Приобретение жилья в ипотеку

Законом вводятся ограничения на получение имущественного вычета с процентов по займам (кредитам), взятых на строительство или приобретение жилья. Теперь такой вычет будет предоставляться только по одному объекту недвижимости с суммы процентов, не превышающей 3 000 000 рублей. Отметим, что пока ипотечные заемщики могут без ограничений получать имущественный вычет с процентов на погашение кредитов и займов на покупку (строительство) жилья.

Обратите внимание, что эти изменения не коснутся процентов по кредитам (займам), выданных до 1 января 2014 года.

Вычет по жилью, приобретенному для детей

Еще одна поправка в ст. 220 НК РФ позволит родителям (усыновителям, приемным родителям, опекунам, попечителям) получать имущественный вычет в размере фактических затрат при приобретении (строительстве) объекта недвижимости для их несовершеннолетних детей, а также на погашение процентов по кредитам (займам), израсходованным на такое приобретение (строительство). При этом общая сумма вычетов при покупке (строительстве) жилья как для себя, так и для детей не должна превышать 2 000 000 рублей.

Получение имущественного налогового вычета у нескольких налоговых агентов

В настоящее время если налогоплательщик хочет получить имущественный налоговый вычет не в инспекции, а по месту работы, то он вправе обратиться за ним к одному из своих работодателей. Поправки, внесенные Законом, позволят физическим лицам получать имущественные вычеты как у одного, так и нескольких работодателей по своему выбору. Для этого налогоплательщик должен предоставить в каждую организацию, где он работает, подтверждение права на вычет от налогового органа. В подтверждении указывается сумма имущественного вычета, которую налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента.

Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ начинает действовать с 1 января 2014 года. Он распространяется на правоотношения по предоставлению имущественного вычета, возникшие после дня его вступления в силу.

Напомним, что для получения имущественного вычета (при покупке квартиры и т.п.) необходимо заполнить 3-НДФЛ, подготовить документы и сдать в налоговую инспекцию по месту жительства.

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Чтобы Ваш комментарий был опубликован – постарайтесь писать грамотно и по существу.